 | xiaoxuan | |
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| 宏观调控的影响，天津市本周楼市观望仍是主流。7月全市房价创下这一阶段的新低，新建商品房平均价格每平方米4306元。
7月1日起，天津调整住房公积金缴存额，住房公积金管理中心发出通知：自７月１日起，天津市市住房公积金缴存比例统一调整为单位和职工各９％。缴存基数由２００４年职工个人月均工资总额，调整为２００５年职工个人月均工资总额。住房公积金交存额度的调整并没有引起业内人士太多的争论，而关于宏观调控后的影响，以及未来房价的走势成为业内人士关注的热点。
7月4日，焦点业内论坛的网友wing_paul，以“房价之新低”为题，将天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价发到论坛上。每日房价的数据显示，2006年7月3日全市新建商品房交易195套、面积19995.9平方米，平均价格每平方米4306元。其中，住宅157套、面积18341.6平方米，平均价格每平方米4145元。二手住宅交易179套、面积12768.5平方米，平均价格3472元。
天津的媒体也发出了房价下降的新闻，但从天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价上看，除了7月3日房价下降以外，其他的日子房价仍维持在每平方米5000元以上的水平。房价到底降没降？从天津市的几大经纪公司的判断也是说法不一。
焦点业内论坛的网友“路过随便看看”的观点是：泡沫铁定不会破裂，市场绝对不会崩盘。他认为， 理由很简单，如果你6000一平米买的房子，让你6000卖，你会卖吗？肯定不会，因为房产属于不动产，是保值、增值产品，和汽车电脑不一样。崩盘就更不用说了，如果真的崩盘，那中国的下岗人数将以光速增长，从事房地产行业的人、盖房的民工、靠着房地产吃饭的其他行业；还有就是经济影响，银行的贷款怎么办，全国那么多开发商，哪个不贷几个亿，如果崩盘中国的经济会走向那？倒退多少年？一系列问题，最终导致的可能就是我们永远不敢想象的后果。
尽管关于天津房价的走势有多种说法，从相关部门的数据看，天津土地交易一直处于正常的交易状态，开发商们似乎没有观望。6月5日，天津远驰房地产公司通过现场竞价的方式取得了天津滨海新区空港物流加工区两个地块。6月16日，该公司正式与天津空港物流加工区土地局签署“国有土地使用权出让合同。
天津市2006年第二季度，11宗土地成功出让，其中河东区、南开区、汉沽区各2宗，和平区、河北区、红桥区、北辰区、津南区各1宗。
从土地的成交情况看，开发商对天津未来的楼市比较乐观，也有开发商表示，观望只是暂时的，天津的购房自住需求比较大，现在只不过是购房者的心理观望期。
同样焦点业内的另一位网友经济观察家也提醒消费者，“只要有阳光，泡沫就会破灭！”这位网友指出：我在上大学时，天津有个楼盘——京海公寓，95年时卖价近一万元，99年时，这个楼盘的二手房卖价4500元，95年的深方小区均价近5000元。2000年时，深方的二手楼均价不足3000元。市场是无情的，前几年天津楼市的波动，很多人都忘记了！但无论如何，房价降下来，经济是不会崩盘的，咱们大家看看香港便知道了，98年金融危机之后的香港依然活的很好！
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2006-07-10 17:45:54
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