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合意论坛>>购房心得>>二手房交易避税高招听不得

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* 贴子主题:  二手房交易避税高招听不得 鲜花(0)  飞吻(0)  鸡蛋(0)  砖块(0)   收藏

xiaoyue     威望: 0 级别: 新手上路 魅力:  经验:  现金: 1100 发帖数: 0 篇 注册时间: 2006-06-14

消息 查看 搜索 好友 复制 引用 6月1日对不少卖房人来说绝对是有着分水岭意义的一个日子。此前，个人购买住房不 足2年转手交易，按其售房收入全额征收营业税。6月份以后，这项税收的征收时间改为“不足5年”。这意味着，部分卖房者要交万元营业税。   部分房产中介为招揽生意，打出几手所谓“避税高招”。有关专家提醒卖房者，二手房交易避税不要因小失大。   假赠实卖避税藏风险   汪先生汉口江边有套110平方米商品房要卖，该房原购价为3200元/平方米，现以6000元/平方米市场价格出售。由于才买了4年，不足5年，按照新政，他算了下要缴33000元营业税。“这么高，有没有变通的办法啊？”汪先生找到一个房地产中介的朋友，朋友“指点”，汪先生把房子“赠送”给买方，可省去一大笔税收。   汪先生到公证部门办理相关手续，没想到公证部门以馈赠理由不明为由拒绝了他。   风险提示：假赠予代替真买卖中，卖方有可能不能依据买卖合同全额取得卖房款；而买方依据买卖合同取得房产的权利也不能得到法律有效保护。武汉市税务局有关负责人说，假赠予代替真买卖从而逃避税收，违反国家税收征收有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。   合同更名有风险   李女士常青花园房子售价40万元，中介公司表明可以“包合同更名”。由于房子仅买了3年，李女士一算可“省”去2.2万元税。她要去公证处办理“合同更名后即向卖房者付全款”的公证。公证人员告知：此类做法违规，不予公证。   风险提示：市房产局有关人士表示，5年内房产交易要交营业税新政实施后，变相“合同更名”现象有所抬头。除对违规中介进行查处外，还出台了多项新规：6月1日以后，不再允许手工合同备案，全部在网上进行，并对所有通过正常方式退房的要求予以公示，防止发生“假退房、真炒房”。   以租待售问题多   张先生在新华路附近一处房子，差一年购房便满5年，他想将房子先租给买方，等5年期满后再出售。两方都签了协议，他咨询了房产专业人士，专业人士否定了他的办法。   风险提示：长期从事房地产交易的陈先生说，目前以租待售是售房者最普遍采用的避税方式，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主利益将受到损失。   “阴阳合同”不可取   江先生住房在长江二桥附近，原本交易价卖到4800元／平方米，在买卖合同上他写销售定价为3900元／平方米。江先生说，虽然营业税逃不掉，但能把合同交易价格做低一些，这样缴税税基就小，纳税额也会减少。   风险提示：对买房人再次交易不利。一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。   典当   柯先生是专业炒房家，他就绞尽脑汁想怎么避税，发现可通过典当避高额营业税。20万元卖一套不到5年房，新政下要缴11000元营业税。如果“典当”，回赎期过后，只要不偿还买家费用，买家取得房屋所有权，双方办理过户手续即可。这样可省下营业税。   风险提示：武汉华明达房产有关负责人说，在约定期限内，如果卖家不想卖房了，他只要在约定期限内把钱还给买家即可，那么买家最后“竹篮打水一场空”。

2006-07-11 17:14:13

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醉饮苍穹泪  个人头衔: ¤圈錢小地主¤ 江湖门派: 地產♂大亨    威望: 0 级别: 法师 魅力:  经验:  现金: 4639 发帖数: 394 篇 注册时间: 2006-05-29	消息 查看 搜索 好友 复制 引用 呵呵，给广大老百姓一点警示~！
2006-07-11 18:21:11	IP: 已设置保密 第 1 楼

石头-stone_zzf  个人头衔: 房产经纪人 江湖门派: 独立房产经纪人    威望: 0 级别: 侠客 魅力:  经验:  现金: 2883 发帖数: 252 篇 注册时间: 2006-07-05	消息 查看 搜索 好友 复制 引用 二手房存在风险,主要在于时间差,至于省税避税等只要考虑一下时间长度就可以了,6.1前后很多房的费用就差万元,属于"不可抗力",至于赠与等方式根本不用想,如果可以国家的税收怎么办?所以可能被忽悠的方式方法不止这些,大家把握好原则,保持冷静,如果有疑问随时来提,大家探讨
2006-07-14 17:15:00	IP: 已设置保密 第 2 楼

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主题:	二手房交易避税高招听不得
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