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* 贴子主题: 异地置业者吃过哪些亏？

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ajiao

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异地置业是近年来京城房地产市场上出现的一个新特点。越来越多的北京人开始将异地购房当成投资或度假或养老的一种生活方式。据一项调查显示，有约四成的被调查者表示，如果有条件的话，将在北京周边或环境良好的二、三线城市购置房产。然而，异地置业“有喜有忧”，买房人在拥有了一份产业的同时，却也增添了无尽的烦恼。

●异地置业伤心事

案例一：

张老板在北京拥有着好几家公司和产业。财大气粗的他2004年一掷百万金在秦皇岛购买了一套海景别墅，无限美景令他惬意非常，将这套别墅作为自己消闲度假的好去处，由于生意繁忙，他一年里也难得去一回。去年夏天，抽出时间的他带着全家兴冲冲直奔秦皇岛的“行宫”度假。打开房子的大门，张老板被眼前的景象惊呆了，由于铺设的水管漏水，楼上楼下一片狼藉，成了水乡泽国，高档地板、家具电器全部“玩儿完”，损失惨重。找来物业管理人员质问，他们也无可奈何，房子长期大门紧锁无人照看，谁都不知道什么时候开始漏水的。

业界人士认为，置业路途遥远，往返费用高，无时间打理照应都导致了后期管理监督难的问题，发生失窃、着火、漏水等事故的几率要大很多。

案例二：

刘女士2006年的时候跟儿子一家去威海旅游，很喜欢那个城市，回北京以后就开始张罗着在那里买了套房，“我那套房子当时单价不到5000元，虽然不是一线海景，但离海边也很近，视野非常不错，当时觉得真是值，投资自住都适合。”刘女士说，可是时间一长她开始为当初的冲动决定后悔了，花数十万买的房子一直到今年也就去了两次，每次来回路费起码得花数百元不说，车马劳顿的折腾上了岁数的人也受不了。

“我也想过把房子出租，好歹能赚一点路费回来，但是新房子交给中介我又不放心，生怕别人把房子弄得乱七八糟，而且一旦租出去就不是随时可以去住了。可是空着不去住，每年上千元的物管费还是得交，想想真还不如住酒店呢。”刘女士说，如今那套美丽的海景房成了她的一桩“心事”，也曾经想过转手，可是威海楼市比不上北京这么火爆，加上户型偏大，脱手也不容易。

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有望得到的要努力，无望得到的不介意！

2008-06-16 16:57:53

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楼主

ajiao

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●物业托管服务难接轨

“目前来讲，我们项目还无法给房屋长期空置的业主提供更多代管服务，异地业主如果有需要，可以自己联系当地的中介机构把房子出租。家里长期无人的话，我们也没办法对您居室内部出现的突发问题负责。”某异地海景房项目销售人员无奈的表示。

在2007年北京秋季房展上，记者通过对多个城市海景房项目的走访发现，绝大多数项目销售人员都表示无法提供更多的托管式服务，也就是说，“房子交给业主之后，出现问题必须自行解决。”只有维亚湾等少数项目表示，社区引进国际知名物业管理公司，业主可以享受到细致入微的贴身管家式服务，空置房屋可以由物业代管和出租。但日后的实际和先期承诺是否符合，目前也不得而知，这无疑让众多异地购房人心里着实没底。

●异地置业需防范风险

异地置业是近年来京城房地产市场上出现的一个新特点。越来越多的北京人开始将异地购房当成投资或度假或养老的一种生活方式。据一项调查显示，有约四成的被调查者表示，如果有条件的话，将在北京周边或环境良好的二、三线城市购置房产。

在异地置业一派火热的场面下，我们也应当看到，异地投资最不利的方面是物业不容易监管，各地***部门在监管物业水平方面存在差距。由于部分城市房地产市场监管体系尚不健全，不少异地置业者因此遭遇了诸多的购房陷阱，吃亏上当的案例屡见不鲜，一些外地物业在到期交房的时候，甚至出现过投资者连开发商人影都找不到的例子。

专家提醒，北京人异地置业之前，一定要考察清楚该城市的房地产行情，对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来往来奔波、时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

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2008-06-16 16:58:10

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第 1 楼

ajiao

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●专家指南●

专家认为，尽管投资异地房产会因为缺乏对当地房产市场的了解等各种原因而招致额外风险，但任何投资都有风险存在，只要三思而后行，异地置业并非不可行，前景还是十分光明的。

●事先摸清当地市场行情

业内资深人士建议购房者，在旅游城市投资房产时一定要注意该城市旅游发展的可持续性，以及淡旺季的差异性。“通常旅游旺季特别短的城市就不适合投资，因为很可能面临比较长的空置期，回报率比较低。”同时提醒购房者，异地买房通常难以经常实地监督，出租时也不方便管理，而且租客质量无法控制，存在一定的法律风险，因此需要委托可靠的中介公司。如果对方有投资回报的承诺，最好要求其在合同中写明。

专家同时还提醒，想到外地买房的购房者，多向其他已经在该城市买了房的购房者请教，他们是不错的“向导”。多多向别人请教，往往能收到事半功倍的效果，避免不必要的支出。

●尽量选择现房或成熟物业项目

购房者一定要购买有预售许可证的商品房。手续不全的楼盘有可能存在产权不清晰等诸多问题，购房者购买这类楼盘将承担较大的风险。

北京仁和律师事务所孟宪生律师指出，选择成熟的物业项目其实不管是本地置业还是异地置业都是需要解决的问题。因为期房的风险本身就比现房的风险大。尤其是异地置业，大多数置业者购买的是期房，如果开发商后期资金跟不上，就有烂尾的可能；最主要的是，异地置业者身处外地，维权的力度及措施很难到位。因此，建议异地置业者如果真打算异地置业，尽量选择现房或成熟的物业。

●实地考察用事实说话

买房人买房前通常会亲自去样板间看看，也会时常关注项目的建设程度。异地置业如果不亲自去考察一下，留下的隐患就会比较大。在记者的采访中发现，部分业主异地置业时由于时间等各方面的原因，往往不能亲自前往实地考察，直至出现问题不得不解决时才“被迫”上物业所在地看了一圈。

所以，异地置业签好合同固然重要，实地考察及对开发商实力的调查与判断更为重要。如果可能，最好事先进行一下明察暗访。

●做好维权心理准备

孟宪生律师认为，即使是“老谋深算”的投资者，也免不了有出现需要维权的可能性。所以，异地置业前，一定要有充分的维权心理准备，要从诉讼的角度出发，从各方面预测一下自己在异地采取法律手段的能力、财力与精力。

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2008-06-16 16:58:36

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第 2 楼

ajiao

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别买最好，免得他们总是炒房价的中流砥柱！

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2008-06-26 18:04:30

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第 3 楼

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