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| 买房是大事，因为这对于大多数人来说，可能要花费人生一大笔积蓄。而买了房子之后，“养房”的费用一直不大被人们所关注，可能人们认为跟房价比起来，养房的费用不过是“湿湿碎”而已。但如今，这“湿湿碎”的负担似乎也随着整体物价水平的上涨而变得有点沉重了。
最近
，一单被称为“广州第一天价物管费”的纠纷事件再次令广大业主重新审视自己小区的管理费是否合理。天河怡苑小区的业主状告楼盘物管公司收取8.1元/m2/月的“天价”物管费，目前这起纠纷经初审判定“该物管费由小区业委会与物管公司签订合同约定，属于合理收费。”原来，物业管理费竟可以高达8.1元/m2/月，每月光是物管费就动辄上千元！
很多市民对此议论纷纷，都表示买楼前除了关心楼价外，一定要问清楚物业管理费等“养楼”费用。在CPI高涨的背景下，物价上涨、供楼利息上涨，就连养楼的成本如物业管理费、物业维修资金等都在上涨，若忽视了养楼成本，真会陷入买得起住不起的尴尬境地呢。
目前，物业维修资金已经铁定涨价了。广州市国土资源和房屋管理局与广州市财政局联合转发的《省建设厅省财政厅关于贯彻建设部财政部〈住宅专项维修资金管理办法〉有关问题的通知》。按照该《通知》，从今年8月1日开始，广州将执行住宅交存首期住宅专项维修资金新标准，按照高层(有电梯)每平方米建筑面积105元、多层(无电梯)住宅(含别墅)每平方米建筑面积77元的标准缴纳。而此前该专项维修资金一直是按照40元/m2的标准缴存的。
在物业管理费方面，广州目前仍执行2004年制定的物业管理收费标准。最近，广州市物价局有关负责人透露，物价部门正在进行调研，考虑调整小区物业管理收费标准，将不排除提高已4年未变的收费标准。也就是说，目前“***指导价”1.96元/m2/月的最高限价，很有可能被突破。
“***指导价”可能提高标准
现状：超过最高限价的比比皆是
广州现在仍执行2004年制定的物业管理收费标准，按照物价部门的规定，没有业委会的小区物管费目前执行“***指导价”。其中一类物管企业电梯房基准价为1.70元/m2/月，二类企业为1.25元/m2/月，三类企业为0.91元/m2/月，允许上下浮动15%，也就是说，电梯洋房的最高限价为1.96元/m2/月。
然而现实情况却是，楼盘管理费超过1.96元/m2/月的比比皆是，为何会出现这种情况呢？这与物业管理公司的资质有一定关系，资质高提供服务好的物管公司收费自然就高。按规定，因物业服务水平超出规定的一级服务内容而需要超过最高限价收费的，必须报物价部门审批后方可执行。不过，从整体上来讲，目前广州的物业管理费确实相比其他城市偏低，尤其一些高档楼盘的物业管理费，跟其他地区相比有较大差距。
未来：涨价似乎已是势在必行
目前广州物业管理纠纷确实比较多，市民对物管的投诉占物价局总体投诉的20%以上。有关人士分析，物业收费纠纷频发，与物价部门制定的物业收费指导价不合理有关，简单化的指导价容易与市场脱节。最近，广州市物价局局长罗家祥透露，物业管理费纠纷多的其中一个主要原因，是随着经济发展，物价上涨，现在执行的物业管理收费标准对现实情况已不太适用。目前物价部门正在进行调研，考虑调整小区物业管理收费标准，将不排除提高已4年未变的收费标准。
物业管理费
物管费怎样收才合理？
提高“***指导价”也惹来多方争议。有观点认为即使物业管理费的“***指导价”提高，也是一种限价行为，本身就不合理，违背了市场规律；另一方观点则认为，如果没有“***指导价”，物业管理公司漫天要价的状况可能会更严重。对此，有业内人士提出，对于物业管理费的收取额度，应采用“***指导价”与市场价相结合的方法。
首先，由于物业管理行业还处于成长和发展阶段，物业管理市场发育还不尽完善，成立业主委员会的小区不多，业主与物业管理企业平等协商的机制还没有充分建立。在楼盘收楼后、未成立业主委员会之前，为防止物业管理公司漫天要价，一定要严格执行“***指导价”，即限价。
在成立业委会之后，基于“优质优价”基础的物业管理费的收取额度就应该放开。如果把议价权交给已成立的业主委员会，实际上是充分尊重了业主的选择权，让业主自己选择相应的服务，并付出相应的报酬，也是符合市场规律的行为。如果物业管理公司提供的服务非常优秀，那么收取稍高的物业管理费业主也是愿意承担的。
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2008-08-11 15:04:09
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