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* 贴子主题: 房产年满70年后土地使用费怎么收

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stone_zzf

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http://house.sina.com.cn 2006年08月25日08:38 每日经济新闻
民间热议:
主持人：
　　对于已经或者正准备购买房产的民众来说，70年以后可能面临重新支付土地费用的问题。据媒体报道，全国人大常委会组成人员在分组审议新的物权法草案时，有委员提出，老百姓住宅70年土地使用权期满自动续期时，国家应当在是否收取土地使用费问题上持慎重态度。
按照原来的物权法草案，对住宅建设用地使用权期满后如何处理的规定过于简单，少数“专家”的解释更让无数百姓担心：“国家可以依法收回，只需要给房主‘相当于砖头瓦块成本’的补偿金。”
在吸取常委会审议意见和公众意见后，物权法草案对有关条款进行了修改。目前草案规定，住宅建设用地使用权届满的，自动续期；建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费；续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。
　　问题是，对于大多数劳苦一辈子好不容易买了一套住房的中国民众来说，其基本出发点除了自己享用外，都希望把房产传给子孙后代，如果到时需要重新支付土地使用费，那能够被普遍接受吗？

2006-08-29 10:44:50

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stone_zzf

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大众评判台

　　李小姐：收与不收要寻求一个平衡点

　　收费是应该的，但收多少应该要听证。中国从解放初期到现在，房产也从当初的分配制到了现在的市场化，并且房产的市场化也只在近二十年内，所有的政策实施都是在摸索和磨合当中前进。如果完全不收费，肯定不合理，如果如那些代表所说，仅给一些砖瓦钱也太夸张了，这是一个权衡的过程，说得太早没什么用，我们还是拭目以待吧。

　　莫言：把模糊明确化就是最大的进步

　　我觉得事件的真正意义在于把原本模糊的东西明确化，这是最大的进步，无论属于国家还是属于个人，钱得花得明白，至于将来是否存在变数，应该有合理改进的可能性，至少会朝着更合理的方向努力。

　　曹中铭：要区别对待，不能一刀切

　　这个问题应该区别对待，土地是国家的，也是全体人民的。对一般的住宅不应收什么土地使用费，而对那些别墅，由于其占用了较多的土地资源，制定相关标准征收一定的费用也是可以的，如此一来也有利于调节贫富差距，一举两得。

　　姜淼：政策要为人民谋福利

　　70年的光景，基本已经从上一代过渡到了下一代，就算有第三代也不稀奇，如果祖辈们看到自己多年的努力随着年限的到期化为零，后代们又要开始为房子的事情劳碌，这是什么心情？这样的政策是为民谋福利吗？相信赞同的人少之又少。

　　鲁小姐：房子大多等不到70年

　　中国大部分民居的质量基本上等不到70年吧。现在我们回过头去看80年代前的房子，大多已经破旧不堪了。

　　杨波：也并不是不可思议

　　70年使用期的问题也没有那么不可思议，因为既然中国已经走过了一个城市土地完全国有化的时期，除非现在将土地私有化，否则设置一个完全可能延续的使用期限作为过渡方案也并无不可。

　　方先生：太多虑了

　　大家有点多虑了，目前尚未出台物权法，不要说70年后会是什么样的土地和不动产政策，就算是今年、明年也都说不清楚啊。

　　陈菁：土地只能出租不能出售

　　收取费用肯定是正常的。试想，如果拥有长期使用权，这跟把这块土地买下来有何区别，如果一个国家的土地可以通过此途径任意购买，那外籍人士购买能长期使用的土地跟割让土地有什么区别？只不过这个管理要有度，如何收取、收多少，才是我们大家应该关心的问题。

2006-08-29 10:45:47

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第 1 楼

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◆沸点特稿

　　应该学香港象征性地收取一块钱

　　陈立民仲量联行总经理

　　在中国内地，土地大多属于批租性质，土地使用权期满后的土地使用费问题牵涉的环节甚广，而且现在也算是历史悬案了。既然史无前例，那就先看看其他国家、地区是如何操作的。

　　从我了解的情况来看，美国的土地情况属于混合制，有永久使用的也有批租型的。既然土地市场是开放的，当然就要受到市场行情的影响，性质不同价格也不同，永久持有的土地肯定会高于有限期的土地，而在对有限期的土地进行交易时，也会根据所剩年限的多少，按照当时的市场行情进行参考，一旦年限到期以后，政府就会按照市场价进行续签。

　　而英国的所有土地都是皇家的，皇家的土地是出让给私人的，但有一个限期，这个限期从50年到100年不等。当年限到期以后，基本上也是象征性地收取一定的费用。当年，英国把中国香港岛强占过去以后，又觉得香港岛太孤立，于是又要发展九龙，九龙的强占是同中国签了一个不平等的所谓99年租约。所以说，香港的房地产全部都是在这99年的租约当中发展。直到1997年，当香港回归祖国时，所有的房地产都面临土地使用权终结的问题，正因为所有的土地都如此，所有的人都面临同一个问题，所以也就没有大幅收取土地使用金，只是象征性地收取了一块钱，然后自动往后延续50年，直到2047年。这就是香港的经验。

　　中国内地几乎所有的土地都是批租型，我认为发展方向应该会跟香港地区类似。

2006-08-29 10:46:23

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第 2 楼

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