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| 一直以来，但凡别墅项目，总会和“纯粹”二字联系在一起。无论何种档次的别墅项目，都会以“纯粹产品，纯粹人群”来标榜自己，高姿态示人。在开发商和购房者的眼中，别墅就是身份和地位的象征，而随着限地令的出台，别墅项目更成为“高处不胜寒”的稀缺资源。既然稀缺，理应得到更多追捧，但现实情况却并非如此。目前，市场上的纯别墅项目销售情况不容乐观，有些项目甚至做出了封盘不售的营销策略。
纯别墅项目缘何遇冷？投资前景不被看好应该是一大主因。进入到2008年，楼市发展趋势愈加复杂，多数消费者在购房时更加慎重，市场观望气氛浓重。特别是对纯别墅这样的高端项目来说，投资大、收益慢，即使是有能力享受纯别墅项目的用户也不敢轻易出手，直接导致纯别墅产品在楼市黄金期遭遇“寒流”。
另一方面，随着限地令作用的不断凸显，开发商在与市场博弈的过程中所开发的“类别墅产品”越来越多，这种既不是纯别墅，也不是普通洋房，却最靠拢别墅的新生产品形态大幅抢滩别墅市场，直接给纯别墅项目带来了不小的冲击。在武汉市场上，最典型的莫过于深业泰然玫瑰湾、保利心语等楼盘推出的类别墅产品热销的案例。
具体而言，类别墅产品在规划设计上的创新，并不逊色于传统的纯别墅项目。在这一前提下，其总价却远低于纯别墅项目，从投资回报来看，类别墅产品的租金回报率、年均涨幅等，也与纯别墅项目不相上下，有着明显优势。不仅如此，根据现行相关规定，在个人所得税方面，对纯别墅项目，国家强制征收房屋转让差价的20%；而联排、双拼分属的“类别墅”，则可按照公寓类产品选择缴纳房屋转让差价的20%，或缴纳房屋转让总价的1%或2%。税费上的这种优势也成为创新型联排、双拼产品颇受投资者追捧的一大因素。可以说，在纯别墅项目开发量日渐减少的今天，类别墅产品因其投资前景上的优势将成为日后市场上的主流。
一边是封盘的冷处理应对，一边是广受追捧的火热面市，虽然都有“别墅”二字，却是冰火两重天。对此，业内专家也表示，由于行业内并没有对“别墅”这一概念有清晰的定义，限地令直接导致目前开发商在拿地、销售等方面大玩“擦边球”，联排别墅、空中别墅以及双拼别墅、叠拼别墅等因为不在“禁地”范围以内，且具备高性价比优势，让这类类别墅产品成功抢滩市场。
类别墅亲民热销，纯别墅孤芳自赏。这是开发商与市场之间的博弈也好，还是购房者理性选择的结果也罢，不可否认的是，别墅市场正在经历一场前所未有的改朝换代，我们拭目以待。 |
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在对的时间，遇见错的人，是一种悲伤
在错的时间，遇见对的人，是一声叹息
在错的时间，遇见错的人，是一种无奈 |
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2008-05-27 15:52:37
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