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| 据中原统计数据显示，2008年1季度，天津市别墅成交量22.9万平方米，新增供应量24.2万平方米，成交均价已经达到10084元/平方米。自国家“禁墅令”下发后，天津别墅产品的供应量每年都在同比减少，其稀缺性已经导致别墅的价格不断创新高，各大板块内的别墅项目都在不同程度地大幅上涨。那么，市场情况究竟如何？未来，天津别墅市场会怎样发展？
需求量大 供应量少 别墅产品稀缺性显现
近两年，随着国家“禁墅令”政策的逐渐显现，天津别墅市场的供应量明显减少，而人们的购买热情却空前高涨，成交量明显增加，促使别墅市场的成交价格一再创出新高。
如表所示，根据合富辉煌对天津别墅市场四年来的统计数据可以看出，自2004年以来，天津别墅市场供应经历了一个先升后降的过程。2004年，天津别墅市场的供应量为167.51万平方米，至2005年，已达到别墅供应的最高峰，为242.96万平方米，同比增长31.1%。2006年由于国家“禁墅令”的颁布，使得供应量明显萎缩，只有169.83万平方米，同比2005年降低了30%。而在接下来的2007年，同样延续了供应量萎缩的现状，并一直保持下降趋势，只有109.36万平方米，同比2006和2005年，分别降低了35.6%和55%。未来，这种供应量下降的趋势仍将随着“禁墅令”的进一步显现而越加明显。
另据中原数据显示，2008年一季度，天津市别墅新增供应量24.2万平方米，成交22.9万平方米。供应量与成交量几乎接近，足以显示出成交量的高涨。
从成交量上看，近几年，随着人们对于改善型住房的需求愈加强烈，别墅市场的成交量也出现了上升的趋势。在经过了2004年和2005年平稳的过渡后，由于受到别墅供应量萎缩的影响，2006年成交量有些下滑，而至2007年，在供应量依旧紧缩的情况下，别墅市场的成交量却突破了四年来的新高，为64.08万平方米，同比上年增长了33.4%。
一方面是别墅供应量的日渐稀少，一方面是别墅成交量的日益高涨，业内人士指出，虽然目前市场上别墅仍有不小的存量，但以别墅未来的发展趋势看，其稀缺性已经逐渐显现。
在一些楼盘，《楼市》记者了解到别墅销售的情况确实很好。据悉，位于梅江板块的华韵欧风自2007年10月开盘当日起，销售状况一直非常好。在开盘前三天就已经销售了第一批投放的150套的70%;卡梅尔一期别墅项目现在销售接近尾盘，只剩下不多的几套;东丽湖别墅区的朗钜·天域别墅部分已经售罄，目前推出的是洋房部分。
合生创展天津地区公司营销中心经理钱宇对《楼市》记者表示，天津别墅的供应量会随着政策的显现而越来越少，而需求量却会随着人们生活水平的不断提高、第二居所概念以及改善性需求的变化而越来越大，因此现在别墅的供需矛盾已经显现出来。
“禁墅令”促使别墅价格不断上涨
根据合富辉煌提供的数据显示，2007年，是别墅价格大幅上涨的一年，其均价已经达到了9119元/平方米，同比2006年增长了45.3%。
而根据中原物业顾问有限公司针对2008年一季度的统计数据显示，一季度，天津市别墅成交均价已经突破万元，达到10084元/平方米。
具体到一些项目上，则更能说明别墅价格的上涨幅度。
据了解，红磡·领世郡目前的均价约为20000元/平方米，而在项目2004年一期开盘时只有8000～10000元/平方米;京津新城从2004年一期开盘的均价每平方米3980元，升至现在的11000元/平方米，价格翻了将近三倍；卡梅尔由2006年10000元的开盘均价，至今已涨至25000元/平方米;朗钜·天域2005年10月开盘的均价只有5800元，而今均价已达20000，目前别墅部分已经全部售罄;夏阳·溪韵风景湾也由2006年的7000元均价，独栋现已涨至22000元/平方米。
高扬的上涨态势并没有阻挡消费者的热情，相反，一些客户尤为关注别墅的价格走势。在梅江居住的周先生，目前住着一套160平方米的洋房，虽然不缺房子住，但面对日益稀缺的别墅市场，他感到了购买一套别墅将是一条可靠的保值、增值途径。在考察了梅江周边的别墅项目后，即刻被华韵欧风目前只有10000～14000元的均价以及立达集团这个品牌所吸引，据他保守估计，未来两年内，项目的价值至少能翻一倍，于是，在考虑周全后，周先生毅然签了一份购房合同。
据了解，像周先生这样想法的购房者很多，为此，一位项目负责人对记者总结了两点原因：首先，受到国家政策的影响，别墅正日益稀缺，而未来，独栋别墅可能根本买不到，因此，很多人看到了这个市场，并看到别墅未来的升值潜力。实际上，目前所有的别墅项目都在不断地、逐渐地提高价格，这也是稀有性的正常表现。
其次，就目前别墅的价格而言，一些具有经济实力的客户还是能够承受，因此，作为改善性需求，这部分客户正在四处寻找适合自己的项目，使得别墅的实际需求量非常大，而这也会成为未来别墅供需失衡的主要原因。
可见，受到“禁墅令”的政策控制，别墅会越来越少，目前别墅的成交量旺盛，但实际供应量在逐渐减少，这种现状会对别墅的价格进行强有力的支撑。未来，别墅将变得更为稀缺，价格也会不断上涨。
在面对别墅市场不断上涨的价格时，天津市红磡房地产开发有限公司项目部经理王立军表示，目前天津别墅市场整体都处于一种惜售状态，也就是分阶段销售，以减缓别墅的销售速度。去年，天津别墅的价格上涨幅度很大，而今年均价已经突破10000元/平方米，其力度可见一斑。未来，别墅的稀缺性会导致别墅市场供应量紧张，从而促使别墅价格上涨。
未来三年天津别墅均价将突破3万
面对目前天津别墅市场高涨的成交价格和成交量，很多人担心这样高涨的价格是否能被天津买家所接受，而未来，天津别墅将会达到什么样的价格水平？
目前别墅的价格，仍可以被一些购买人群所接受，毕竟现在市中心的房价都在10000元/平方米以上，尤其是一些好地段的大户型已经突破15000元/平方米，如果按照100平方米计算，一套住房就需要150万，而别墅无论从资源优势还是环境优势上都好过市区的普通住宅，一套200多平米的别墅大致需要200多万，因此，目前别墅的价格仍能被市场接受。如果与北京动辄几万元每平方米的别墅相比，天津的别墅市场还有很大的上升空间。
天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞表示，三年后，天津别墅市场或许会出现供需紧张的局面，那时全市的别墅均价会创新高，至少会突破20000元每平方米。
钱宇认为，未来，别墅供应量与需求量紧张的局面会进一步持续，而且别墅价格上涨的趋势也会越来越明显，这也和人们想改善居住环境有很大关系。与北京几千万一套的别墅相比，天津别墅的上涨空间仍然很大。
天津仁爱龙都建设有限公司营销部经理莫镕薼也对天津别墅市场的现状和未来表达了自己的观点，他说，根据天津现存的大约十几万平方米的独栋别墅存量，包括领世郡的200余套、团泊湖庭院的200余套、玛歌庄园的20000多平方米的别墅等，这些存量的独栋别墅可以供天津市场消化一至两年，预计两年后市场上将不会再有独栋别墅。而从去年独栋别墅约14万平方米的成交量看，这种快速的消化速度使市场上的独栋别墅更显珍贵。今年，是别墅市场的调整期，明年，将会有更大提升。而三年后，天津市别墅市场的均价应该会突破30000元/平方米。
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在对的时间，遇见错的人，是一种悲伤
在错的时间，遇见对的人，是一声叹息
在错的时间，遇见错的人，是一种无奈 |
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2008-06-19 10:09:27
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