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| 对于首次置业的年轻人或是经济收入不高的消费者来说，购买二手房是个不错的选择，这一买一卖之间有着千丝万缕的联系。如何才能更好地购买二手房，小记建议，应该从购买流程抓起，通过规范各环节，使交易过程变得简单。
流程一：巧妙定价 二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。许多人都以同一小区其他出售房屋的评估价格作为参考，是很不合理的。因为房产市场是波动的市场，尤其近几年长春房价上涨很快，参考周围并不能准确地反映市场状况，只有供求关系才是决定房屋价格的主要因素。
最有效的做法是找到专业的评估队伍，通过市场比较法、收益法、成本法等做出公正的评估。评估人基本是持证上岗，多年看房积累了有丰富的评估经验，熟悉市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出较为准确的评估。
流程二：规范合同 二手房交易并不是双方点头即可的工作，合同做程度一定要规范，许多交易经常因合同签订得不够规范，闹出很多纠纷，甚至还可能对簿公堂，结果使交易双方都蒙受不同的损失。因此签订合同时要注意细节，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。卖方应该准备二手房交易的合同范本，同时针对房屋现有情况对细节做一定的补充，最好将改好的合同给专业的律师看一看，确定内容合理合法，这就为买卖双方减少了很多麻烦。要想减少纠纷，卖方还应在售房前结清所有物业费和供暖费。
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2008-07-01 17:21:33
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