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| 第一步：做足准备工作
一、学会理财
要买房，钱就不能大手大脚的花了！面对房子这高达几十万元的高额消费品，工薪阶层的你，需要好好计划一下自己的收入支出，为不久的幸福美屋打好经济基础。
买房首付款的积累
要买房，钱就不能大手大脚的花了！面对房子这达几十万元的高额消费品，工薪阶层的你，需要好好计划一下自己的收入支出，为不久的幸福美屋打好经济基础。
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
二、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
第二步：作好规划，切勿花钱受累
首先，明确购房目的，工作第一，居住第一，还是投资第一？ 其次，明确购房资金准备程度，这笔资金的数额，决定了在以后买房中的一切重要行为。
买总价多少钱的房子？面积要多大？打算向银行借多少钱？月供可以承受多少？打算供多少年？这些都是在选房前必须共同做好的功课。
量力而行，明智计划，切勿用尽积蓄还负债累累；
选择合适的还款方式；
第三步：明确目标，耐心选房
选房时应注意：
如果是夫妻买房，应综合考虑夫妻双方的工作地址，购房地段的选择中应尽量满足双方上班的顺畅程度；
查阅相关资料了解选定区域的城市规划以及房产增值潜力，尤其是未来的交通规划一定要慎重考察；
向身边专业人士或专业顾问机构咨询区域相关信息；
通过各种途径了解选定区域正在销售的房产项目或即将上市销售的房产项目；
电话咨询选定项目的价格、具体位置、户型等信息，做好各选定项目之间的对比，选定目标项目；
第四步，实地考察
实地考察是购房中最为重要的一环。
在这一环节中要注意：
不要一味相信售楼人员提供的信息，一定要做到眼见为实。
例如：
到公交站、地铁站的距离要亲自步行测量；
如果自己拥有私车，一定要对自家车路线进行实地勘测；
选中的楼盘最好为主体结构已经完工的项目；
如有条件最好去自己看中的楼盘亲自感受。
也可以参加各网站的看房团，大家一起去看房，有个商量，也有底气。
第五步，签订认购书
经过了实地考察，确定自己准备购买的楼盘，最好不要当天就急于签订认购书，千万先回家冷静分析，多咨询一下身边的专业人士再作出购买决定。
签订认购书的同时要保留好购房过程中项目销售人员提供的一切书面资料，包括楼书、报纸广告等信息。
第六步：签合同，明晰产权
签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。
另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同是解决问题的重要凭证和依据。
在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，如果您对签订合同没有把握，最好提前咨询法律专业人士或直接委托专业的律师来协助办理。
签订购房合同四大注意事项：
一、慎签认购书；
二、防御不平等条约；
三、留神合同附件；
四、买卖合同需鉴证；
签合同要注意的6个关键问题：
１．买房需认清“五证”、“二书”
２．楼书问题
３．定金与订金问题
４．限售合同与预售合同
５．商品房销售面积
６．签订补充协议 |
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在对的时间，遇见错的人，是一种悲伤
在错的时间，遇见对的人，是一声叹息
在错的时间，遇见错的人，是一种无奈 |
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2008-07-02 14:24:29
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