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合意论坛>>地产沙龙>>开发商“逼宫”，***怎么应对？
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该用户目前不在线 ajiao 哇，美女耶天蝎座(10月24日--11月21日)
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楼市喊冷已持续了10个月。


“拐点论”踩在了脚下，“百日剧变”也开始兑现，高房价的始作俑者开发商不退反进：自救动作降价促销一面遮遮掩掩、一面战战兢兢，反而把矛盾对准了他救。


从公开数据看，开发商打折促销的效果非常不理想。7日，万科A公告的销售数据显示，6月份的销售业绩出现不同程度的下滑，其中销售面积比2007年同期减少38%。这更加刺激了开发商另寻良方的动力。


据聂梅生介绍，本周一她刚刚参加了一个由建设部主管的中国住宅与地产研究会召集的内部会议，建设部、发改委、央行官员均有出席，同时还有众多开发商。会上，开发商抓住一切机会向上递交自己的建议。


据媒体报道，全国工商联房地产商会将汇总各方面意见，向全国工商联提出5大建议。这被称为“上书逼宫”。


更为直接的则是，华远任志强、SOHO中国潘石屹、万通冯仑、阳光100易小迪等地产带头大哥借太湖论剑，呼吁政策松动。


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发帖时间2008-07-14 10:58:31
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“如果严厉的调控持续下去，不仅影响的是房地产行业，甚而是整个中国经济的一场灾难。”任志强先是强调自己的日子好过，接着恐吓，多少披上了一层替别人谋福利的外衣。


潘石屹干脆指点起了银行：“银行要理智，不要死抠什么第二套房子不贷款了，有风险的不要贷，没有风险的你就贷，你也要赚钱。”


“我最明白开发商现在想干什么了。”聂梅生话中有话。


政策松动迹象


宏观调控到了关键时刻。


从紧政策频繁出招的上半年，经济格局发生了变化，目前处于中央高层即将拿出下半年调控措施之际，国务院总理、副总理频繁到各地调研，并多次强调要灵活掌握调控节奏和力度，防止经济出现大起大落。


北京大学中国经济研究中心主任周其仁承认，目前宏观调控的确左右为难。


“针对宏观经济的调控方向当然适用于房地产业。”聂梅生称。房地产作为国民经济支柱，在国民经济中比重非常大。


聂梅生解读高层意图是，房地产在经过前几年的暴涨和最近回调后，大涨是不可能了，现在调控任务主要是防止大落；而若继续严调，不灵活变化，可能把房地产业推向另一个极端。


“我对公布出来的银行年报利润那么高是有怀疑的。” 中国银行(行情 股吧)全球金融部高级分析师谭雅玲认为，银行目前受制于房贷危险，日子很不好过，如何调控要考虑全面。


记者采访得知，各相关部门针对中央精神的变动政策均呼之欲出。


京城一大型开发商向记者证实，最近发改委等部门都在详细了解市场动态。


上述部委官员则表示，相关部委正对上半年工作进行总结，并商讨政策延续情况。接受采访的地方官员则显得更为主动，甚至抱怨部委意见形成得太慢。


记者搜集到的政策已现松动迹象。


近日，光大银行在北京、上海、广州等城市下调固定房贷利率，工行等多家银行均推出优惠房贷产品。有数据显示，受此影响，京城6月份二手房贷比5月增长近20%。


上海市近日推出的“二手房交易资金监管”系统，则放开了转按揭，实际起到了托市的作用。而自7月1日起，商务部还下放外商投资房地产备案权。


资本市场融资政策亦有松动，A股市场已批准多家房企发债，近期就有数百亿公司债发行。

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发帖时间2008-07-14 10:59:53
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救市是个伪命题


政策松动，这是不是房地产救市？


9日，深圳国土局发布深圳市房地产研究中心报告显示，深圳房价已跌回一年前，成交量则可能退回10年前；对此，提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议。


之前，呼吁救市的基本都是开发商从自身利益考虑。


“必须铲除祸根，这时候讳疾忌医，则会养虎为患。”国务院参事任玉岭看穿开发商的表演后言辞激烈：“所有这些都是既得利益者‘欲望无穷’的反映。”


楼市真的到了要救的地步了吗？


工行城市金融研究所8日发布研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。


“市场本身在经过几年暴涨后，回调到目前仍属于理性，属于可控范围。”聂梅生称。甚至，5月全国70个大中城市房价同比上涨9.2%，仍在高位运行。


即便是提得最多的金融风险，似乎也没那么可怕，货币从紧后，银行已逐渐降低了不良贷款。从上市房企和银行的半年报预计利润仍然可观就能看到真相。


上述官员对救市一说很是反感。“高层考虑的是经济健康。”事实上，中央对房地产业的态度一直是平稳发展，可能摆在开发商面前的最好出路是降价自救。


聂梅生称，根本就不是什么救市，政策有从紧也有放松，灵活掌握节奏而已，或许对开发商有利，“但别再抱有暴利的幻想了”。


北京派丰理财首席经济学家侯宁认为，现在***是在主动出击，但考虑时间点，在一个多月的奥运会期间政策是不会有大动作的。

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发帖时间2008-07-14 11:00:56
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谁能想办法让任志强和潘石屹这两个丫闭上嘴巴！！！

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发帖时间2008-07-14 11:02:08
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按照ISO900管理，拿出成本分项逐项审核，***阳光收多少，他们黑钱多少（摊入成本的严重超出国民消费水平的部分或灰色支出），劳工工资支出、材料费实际支出。。。，
开公开听证会（不能只请贪官污吏！）
总成本有超过2500元/平方米的吗？
解决他们要依靠百姓，因为土地是全民的哦！！！
“逼宫”的有几个能挺住的？最严重也就逼出几个亿万巨贪！
发帖时间2008-09-04 23:56:59
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看鱼肉百姓，
众贪官污吏众志成城，谁能敌？
发帖时间2008-09-05 00:02:45
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华远任志强、SOHO中国潘石屹、万通冯仑、阳光100：他们
期望***与他们
沆瀣一气
看***是代表谁了？
发帖时间2008-09-05 00:06:52
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***如果强力支持合作建房
别有用心的开发商只有叹气
发帖时间2008-09-05 00:09:02
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主题:  开发商“逼宫”，***怎么应对？
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