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| 北京进入奥运时间，各国首脑到来，交通管控加剧，楼市交易冷清，买卖双方都无心恋战，罢兵修整，享受北京成为全世界焦点的荣耀时刻。
然而楼市并不平静。大家在关注刘翔的同时，也都没忘了房价的事。前日一篇博文，引来板砖无数，大部分是破口大骂的，反正骂街不犯法，很多位的谩骂依然如30年前文革刚结束那阵，离不开生他养他的母亲和某个部位。骂赞比约为7：3，大致反映了北京网上无房族和有房族的比例。但仅凭此来判断北京区域无房和有房族的比例，却是靠不住的，因为无房的人大多也不怎么上网，上网也是打游戏的居多。而有房的人，看到房价涨了，没事偷着乐，也不大出来发表一些太刺激的观点。
说一个非常现实的话题，ZF至今无法给出北京地区存量住宅的建筑面积及在建、拟建住宅建筑面积的准确统计，乃至北京人均居住面积的统计数据也存在建设部、北京市建委和北京市发改委的三个版本。究其原因，无论是规划、建设、国土，还是城建档案馆，北京多年来的开发建设管理环节极其复杂，各个管理部门都没有及时将各建设单位报送的资料进行数字化处理，至今仍然以纸媒文件和蓝图的形式封存在各个部门的档案库里，安全固然是安全，可惜全都成为没有生命力的无效文件。这样的管理方式，如何能将瞬息万变的市场信息反映在ZF的管理政策中呢？
宏观调控以来，无论是9070政策，还是保障性住房的建设规模，以及甚嚣尘上的物业税试点、第二套住房贷款政策，基本都没有来自市场的基础信息作为依据，各个商业银行也都是盲目的执行央行的各项指令，没有依据市场的真实供求关系进行自主调节的权限。说到底，中国的房地产市场，无论是作为上游资源的土地价格，还是作为基本建材的钢材水泥价格，乃至融通资金的成本，都是计划性极强的处于手动调节阶段，远未实现真正意义上的市场化。那么在此背后的灰色利益链条，在多大程度上左右了市场的供给和需求，大家可以做出自己的判断。在一个无形的利益共同体面前，无论是民众的基本住房需求，投机客的炒房冲动，还是呼声甚高的“不买房运动”，其影响力都是微不足道的。
需要注意的是，与股市非常类似，楼市也是一个政策性很强的市场，任何违背政策的投资乃至投机行为，逆大市而动的结果都将是遭受灭顶之灾。94年的海南，07年的深圳，都是如此。
因此，人造拐点也是拐点，你不可以轻言逆市操作。在这一点上，开发商和房奴都是一样的，你是一条车，我是一个卒子，虽然大家官位阶级不同，但是，你我都是棋子。
那么，还是看奥运会吧，看刘翔如何击败罗博斯，暂时忘记楼市，享受奥运时间，享受中场休息。
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2008-08-05 17:54:39
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