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| 北方网地产频道 陈莹超报道 北方网地产频道推出“欢迎网友参与抗跌因素评选”活动后，在网民中引起了强烈反响，每天都有大量的网友通过评论或邮件的方式告诉我们他心目中的楼盘抗跌因素。经过编辑的筛选，我们总结出了“抗跌”楼盘应具备的十大因素。我们在此进行公布，作为第一阶段的总结，同时，也希望网友继续参与我们第二阶段的评选。
第一名：区位
根据网友的意见，排在楼盘“抗跌”因素第一名的是楼盘的区位要素。大家普遍认为一个项目的地理位置、板块成熟度及区域未来发展规划是决定其未来价值的最重要因素，城市中心的房子普遍抗跌成为大家的共识。
第二名：配套
楼盘的相关配套也成为决定楼盘“抗跌”的重要因素。人们对项目自身所具备的设施及项目周边的配套越来越重视，因为这些直接决定了未来生活的便捷度和舒适度。
第三名：交通
随着天津各种交通方式的逐渐便捷，交通对楼盘的“抗跌”影响也愈加重要。特别是随着城际列车、地铁、轻轨等重要交通沿线周边楼盘的房价上涨，人们逐渐意识到交通因素也是一个可以保证楼盘升值的重要因素。
第四名：物业管理
与开发商不同的是，物业公司直接决定着业主日后几年甚至几十年的日常生活，可以说是与业主联系最紧密的环节。因此物业服务内容的多少和服务质量的高低也对楼盘的未来价值有重要影响。
第五名：户型
户型可以说是业主对楼盘最直接接触和享受到的因素，也是业主最开始选择楼盘的重要原因之一。房子的朝向、面积、功能分区、户型形式以及舒适度(包括出房率和几梯几户)都直接决定着房子的售价和未来房价走势。
第六名：周边二手房价格
这个因素虽然不是业主能亲身感受到的，但周边二手房的价格对周边地区的整体房价能起到一定的导向作用，因此也会影响到房价未来的走向。
第七名：开发商品牌
不可否认，大品牌开发商综合实力较强，项目运作水平较高，能够保证所开发项目的综合质量。楼盘的综合质量提高了，自然可以“抗跌”。
第八名：社区规模
30万平米以上的大型社区，明显要比10万平米以下的小型社区综合配套更完善，各方面服务也更到位，而大盘本身也要求开发商具备一定的实力，因此对楼盘未来的价值也比较有保障。
第九名：稀缺资源
包括海景、温泉等稀缺的自然景观和比较著名的人文景观，这些资源或独一无二，或数量极少，且具备不可复制性决定了其周边楼盘未来的价值。
第十名：周边租金价格
与周边二手房价格类似，周边租金的价格也从一定程度上反映了所属环境楼盘的价格走势，租金和租用率较高的房子其周边楼盘价格走势也相对明朗。
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2008-08-27 10:22:09
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