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| 如果说聪明的万科的降价风暴是前戏，那么，也许国庆前后，楼市的降价高潮就将来临！
如果说反应迟钝的开发商在七、八月份普遍持观望的态度，那么，也许再愚昧的开发商也会在九、十月份开闸泄洪！
万科在杭州降价接近30%，引爆杭州楼市震动；之后在南京降价约15%，效果马上大打折扣，销售额并没达到预期。世贸、星河湾、绿地等全国性的开发商采用“隐形降价”的方式促销，几乎没有任何收效，一些中小开发商无论是“明降”还是“暗降”，幅度在10%以内的，都几乎没有达到预期的效果，而合肥某楼盘在半个月前直降25%左右，一天之内就实现清盘。那么，在降价已经成为必然的时候，降多少才能真正打动购房者，才能探底？
这是一个很难回答的问题。但是，日前恒大地产似乎给出了一个界限。
恒大地产宣布全国13个新开楼盘以接近35%的降价幅度进行“保本甩卖”，据恒大地产的工作人员说，不要问恒大此举的原因，大家都在降，恒大的降价幅度有恒大的策略。
以前开发商卖房总是说：明天买肯定比今天买贵，你不买别人就买了；
现在购房者买房总是说：明天卖肯定比今天卖便宜，你不卖别人会卖！
按现在的市场反馈效果看，降价幅度在15%以内的，基本不可能刺激购房者快速做出购买决策，买卖双方的游戏规则已经彻底被颠倒，真是因果报应，循环不爽。
因此，另外一个问题也随之而来，怎么个降法才能达到预期的效果？才能保护楼市健康持续发展？
第一，***不能什么事都不做，要“公示房价”。
***在此时此刻要做的绝对不是什么“救市”或者“松绑”，而是要有对行业发展的责任意识。房价合理与否，***应该且必须严肃对待。因此，建议各地方***制定和公布一个市场指导价格。这种“公示房价”，不仅仅是一种“宏观调控价”，或者说“中间指导价”，还应当有最低价和最高价的公示。这样做至少有以下三个优点：一是体现国家与***对楼市的必要干预；二是为购房者提供可供参照的价格信息，平衡购房者观望的购买心理；三是防止暴跌和防范不稳定的因素。
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2008-09-11 17:59:28
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