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| 国内的一些大开发商屡遭退房门，而且还引起了法律纠纷。房价在舆论的渲染之下，不跌二跌，真真假假，很难分辨。这也引起前期业主的不满，于是法律纠纷不断。还有些人，企图把正常的市场问题政治化，以减少决策损失，这种现象似乎在舆论的放大之下，愈演愈烈。房地产市场买卖双方的关系，在所有的行业中，是最僵硬的，被舆论渲染的简直就是天使和魔鬼的对立，这样的舆论导向是正常的吗？无限给房地产市场注入道德内容，是对房地产市场的最大系统性破坏，比房价下降30%，对房地产市场更致命。
根据21世纪经济报道，最近，上海著名的物业纠纷代理律师杜跃平又更加忙碌，上海楼盘新一轮降价打折中出现的退房团业主找到了他，希望能获得法律上的帮助……“一般在房价出现30%左右的下跌时，退房会集中出现。换言之，每次退房现象的出现，也就意味着楼市进入了一个低谷。”与退房业主接触多了，杜律师对楼市的规律也逐渐形成自己的见解。
或许杜律师的业务忙只是个案，但是，像这样的传闻不绝于耳，如果真的如杜律师所言，一般在房价出现30%左右的下跌时，退房就会涌现的话，将对房地产市场形成致命的打击。原因很简单，房地产市场也是市场，是市场就得有交易，有合同，如果房子一降，就把问题夸大化，甚至政治化，对房地产市场来说，是很不公平的。当然，如果是在法律范围之内，这属于正常的纠纷，但就最近出现的一些无理取闹的现象，企图把问题扩大化，政治化，无疑是非常不可取的。
正如21世纪经济评论说：“更为可悲的是，从目前遭遇业主退房的楼盘反应来看，开发商几乎无计可施，退或不退，都极有可能引发更多更棘手的问题。而大规模退房的发生，对楼盘、开发商市场形象和后市销售的伤害难以估量”。在中国有个习惯，就是买涨不买跌，降价或许并非解决成交量低迷的最佳途径。
美国有400万人拖欠还贷，收入下降是美国购房者拖欠还贷的第一大原因。其中，失业、离婚、生病等都可能导致购房者收入减少，进而使其无力偿还贷款。美国次贷危机有深化趋势，正波及其他信用状况较好的购房者，致使美国拖欠还贷的购房者比例总体仍在上升。
美国次贷危机波及其他信用状况较好的购房者，说明断供会有传染性，一旦纵容不还贷，很可能会传染给能还贷而不愿还贷的人。我国尽管不会出现次贷危机，但前期渲染的断供潮、退房潮，谁也不敢保证这种情绪不会在舆论的渲染之下，向全国蔓延，如果这种情况出现的话，无疑对于市场的破坏力度是不可估量的。
上海，万科楼盘降价，给上海市场也带来不小的压力，作为领跌者，整个市场更是加剧了观望的氛围。随着万科“弃价保量”的战略大规模展开，部分业主要求开发商补偿差价，甚至出现了部分客户的“退楼潮”。作为市场领跑者的行为，直接关系到市场短期方向。在万科降价的同时，整个市场的观望气氛更为浓烈，会使低迷的成交量持续性更长。
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2008-09-11 18:00:42
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