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xiaoyue

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每月都将曝光违规房企
  上周，北京润丰、住公、住总等12家开发企业因违规被北京市建委通报批评并受到处罚，在房地产市场引起了不小的轰动。毕竟，这是在全市范围内进行房屋市场秩序专项检查整顿以来的首批罚单，具有重要意义．

  这次处罚的依据是北京市建委5月30日公布的《关于开展房屋交易市场秩序专项整顿的通知》和《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》。通知规定，开发企业捂盘、拒售商品房、哄抬房价、无证售房、不实行网上认购等行为都将受到整治查处。根据建委的工作部署，专项检查结果将每月一报，这意味着未来会有更多的违规开发商被曝光。

  在政策出台之初，一位市场人士就曾经断言，建委此举决不是装样子，后面肯定会有实质性动作。俗话说，不打勤不打懒专打不长眼。企业在这一敏感时期违规，一种可能是没有理解政策出台的背景和意图；或者存在侥幸心理，认为"板子"不一定会落在自己身上。

  开发商纷纷表示已进行整改

  根据市建委的规定，违规房产商15日内必须上报整改方案和整改结果。未按期整改或整改不合格的，将对其项目的预售许可、抵押登记和网上签约手续进行不低于1个月的限制直至企业整改且完成验收后方可解除限制。这12家违规企业将做出怎样的回应?记者所采访的几家企业都非常积极，能认识到自己的错误并在短时间内出台整改措施。

  北京润丰房地产开发有限公司董事长陈水波对记者表示，润枫水尚由于销售人员较少，销售速度较快，因此没有及时上网公示，导致发展商向消费者公布的销售情况与交易网公示的楼盘状态不符。"出现问题的原因是我们没有把工作做到位，没能理解新政策的有关规定，导致执行方面出现偏差。"

  据悉，北京润丰房地产公司已经向北京市建委做出承诺，在时限之内改正所犯错误。"我们已经制定了整改措施，调整了业务流程，力争使得网上公示与销售情况同步。"陈水波说。

  润枫水尚销售总监史小静说，公司对于建委的处罚非常重视，已经修改了原来制度中一些不合理的地方，重新对销售人员进行业务培训，同时加强了对市建委新规定的学习。

  上京新航线项目营销负责人杨飞表示，住公房地产公司领导已经紧急召开了总经理办公会，对具体情况进行调查，并立即进行涉及到违规销售行为的整改工作。

  针对本次通报批评事件，住公地产成立了"整改办公小组"，由总经理牵头开展工作。根据"整改办公小组"调查，304号楼出现投诉的原因是由于调整了网上签约流程，导致网上公示的楼盘表并没有因签订合同而改变颜色。杨飞说，没有及时告知客户并进行相应的解释，给客户在选择和购买意向房屋时造成了不必要的麻烦，现在公司已经调整并恢复了原有的网上签约流程，这样一来，客户就可以在网上即时查到与售楼处公布情况相同的销售信息了。

  杨飞坦言，市建委的通报无疑是给企业敲响了警钟，公司对此非常重视。他表示，住公地产将在以后的营销工作中把"规范销售行为，贯彻市、区建委指导精神，提升客户信息获知对等权"放在第一位，为提升市场透明度，维护客户的购买权利，尽到开发商的责任和义务。

　　监管机制必须长效、持续

  根据北京市建委的资料，6月市建委共受理投诉442件，共涉及企业118家，此次被曝光的12家只占所有违规房地产企业的1／10。可见，开发商违规操作、虚假造市比较普遍。

  一位市场人士指出，对于这种情况，有关部门一定要建立长效监管机制，定期公布违规企业违规行为，而不是政策实行初期时抓得比较紧，一段时间以后就逐渐放松监管。同时，要在监管手段上下工夫，因为以后一些开发商的违规手法将会越来越高明、隐蔽。

  其实不仅是北京，南京、成都等地同样对违规开发商进行了处罚。日前，南京6家楼盘因"囤房"遭到南京市房管局的封盘处罚，同时9家销售行为不规范的开发公司被通报批评。成都的14家企业被查出存在涉嫌恶意传播虚假信息、无证销售、排号认购、违规收取预定款性质费用、随意哄抬价格、人为制造房源紧缺等违规销售行为。相信随着各地查处力度的加大，房屋交易市场将更加规范。

2006-07-11 17:18:06

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stone_zzf

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一个月时间太长了,当天发现当天打击当天就公布.一个月那还要有多少人受害啊!!!!
知道执行者辛苦,可是为了老百姓,多努力吧
你们家也有买房的时候啊!!!1

2006-07-16 10:33:46

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第 1 楼

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