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大学毕业4年，同班34人，平均年薪6-8万，目前12人有房。买房情况：
    1、父母资助首付，自己负担月供，这种情况占多数。-------个人最鄙视这种人，因为我们父辈的所有积蓄都是从当年的36。8元工资里省出来的，没有外快的家庭在过去20年里攒20万不是一件容易的事，自己年薪10万还用他们的积蓄简直没有人性!
        2、把父母的老房卖掉做首付，自己负担月供，买大点房子和父母一起住。--------这种人和前面一种差不多但稍好点，他们老房卖了好价钱就洋洋得意的到处炫耀，其实也是房价上涨的受害者，因为老房涨了一倍新房也涨了一倍，自己承担了涨价代来的高额贷款。
    3、4年前刚毕业时吃点苦买了个小点的，现在还完贷款了房价也涨了，卖掉换成大点的继续还贷款。这种人我个人比较羡慕，最起码她完全靠自己力量买了房，而且享受到了当年退税等政策，但总是少数，12人中只有1人。
    最后有几个问题达成了一致：
    1、如果没有父母资助，大家的买房计划基本在毕业7-8年，因为刚毕业的前两年实在不会有什么积蓄。
    2、到了自己的儿女，肯定没有能力给他们资助首付了，因为基本要花20年还清贷款，还清后可能有一个休闲娱乐高峰爆发(憋的太久了)。
    3、现在所有认识的人，有钱的都买房了，没买的基本没有什么余钱，现在国人的实物资产全是房子。中国再也不会有前两年这么旺盛的住房需求了。
    4、中国最近两年的经济发展水分较大。从全国来看，经济改革遇到了政治改革的瓶颈，如果未来没有开明的政治环境，经济调整是迟早的事。
    5、国人在经历了50年的共产主义无产阶级洗礼，现在“产”(物业)成为最大的精神支柱和成就诉求。大部分人的住房问题解决之后，未来发展的方向是休闲娱乐的繁荣，消费中心必然转移。
    最终想清楚一个问题：
    现在最应该注意风险的，根本不是那些投资客和投机者，而是自住户。我们时常听到最多的是“怕什么，反正是自住，总归要住的”，然后看见大家苦口婆心的劝解那些投资者注意不要血本无归，其实我们都错了。
    1、自住的人大部分都是贷款数十年。根据一般的风险理论，30年的债券或期货没有人会要的，就是因为风险太大；而投机者很少打算做30年的长线，在可预见的3天之内只要房价涨他们就稳赚。
    2、自住的人大部分都是拿生活成本做底的。我们能够想象一个人拿着生活费去澳门赌博吗? 而投机者呢，他们的本钱早就和生活费没有关系了，都是这两年在房市上涮出来的。
        3、自住的人大部分压跟就没有想过要在房价下跌是抛盘，所以对于潜在的风险默默承受;
而投机者所持房产的流动性风险较小，即使不赚钱也很少可能赔钱出货。
    4、自住的人大部分都是只有一套房，一旦发生经济波动工资下降就业率降低，必然有部分人要睡马路; 　而投机者呢，他们就是去法院申请破产也不会没有房子住的，他们老婆儿子房子多来西。
        5、房子和股票没有大的区别，区别在于买股票的大部分是股民而不做股东，所以讲K线不讲价值;但买房子的大部分是住户而不是炒家，所以讲价值不讲K线，但实质是一样的。没有勇气做股东的怎么做现在的房东呢？

[这个贴子最后由小屁孩儿在 2006-07-27 00:39:40 从谈房论市转移过来]

2006-05-27 10:36:50

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楼主

stone_zzf

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上海人写的嘛!!不过挺有道理,就是不大同意鄙视人虽然我也没那么做
因为可怜天下父母心!!!家家都有难念的经!!
特别同意别以为自住没关系,欠债还钱,天经地义!!

2006-08-06 15:29:23

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第 1 楼

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