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合意论坛>>购房心得>>房价必跌的49个理由
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房价必跌的49个理由
6月初，随着国家有关房市调控措施(“国六条”及九部委联手出台的相关实施细则，以下简称“房产新政”)的批量“上市”，国内关于未来房价走势的争论不绝于耳。据悉，对当前的“房产新政”，国内众开发商对“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”这一条意见反应最为强烈。

　　开发商对“90平方米以下、70%以上”这两个数字意见最为强烈的道理非常简单：假设100人买房，每人购1套180平方米的房子，市场需求总量为18000平方米；每人购1套90平方米的房子，市场需求总量9000平方米。由于商品房的核心价值是居住，购房自住者谁也不会三天两头没有找乐子地再买1套房子。因此，政策调控下中小户型房的数字化刚性要求意味着整个房市的需求总量将大幅缩水——需求总量大幅缩水，意味着房市将有可能出现供过于求的“大好局面”，其结果是房价必跌无疑。

　　当然，国家此次关于房市的强力调控，还有一个极为重要的原因是当前国内房地产市场泡沫有持续放大的迹象。政策以挤去泡沫为目的之一，泡沫散尽的房价惟一走向自然是跌。

　　房价看跌，房价必跌，理由自然并非上述简单的两个，至少应包括以下49个。
发帖时间2007-06-12 10:24:57
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决策思维篇

　　以民为本，关心民生，体恤民意，是此次“房产新政”全面贯彻落实的价值落点。中央***的决策思维、治国理念与信心决心，直接决定着当前正在推进的“房产新政”的力度、深度和广度。

　　
发帖时间2007-06-12 10:25:28
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1.执政党的理念。“立党为公、执政为民”是中国***执政理念的灵魂与核心，“切实解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题”则是前述执政理念价值取向的具体诠释。很显然，当前房价走向是决定“居者有其屋”的基本前提，因而也属于“人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题”之一。
发帖时间2007-06-12 10:25:44
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　2.总理真情告白。2006年3月14日，***总理在十届全国人大四次会议闭幕后会见中外记者时表示：“我最觉得痛心的问题，是在我这3年的工作中，还没能够把人民最关心的医疗、上学、住房、安全等各方面问题解决得更好。但是，中国的总理懂得一个道理，就是知难不难，迎难而上，知难而进，永不退缩，不言失败。”总理将住房列入最觉痛心的问题之一，这是普天之下购房者“新生”的希望。
发帖时间2007-06-12 10:25:57
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　3.“十一五”房市走向。在国家明确提出建立 和谐社会与科学发展观的大背景形势下，我国房市重心将从1988年第一次房改后的发展经济功能再向发展社会功能倾斜转移，即在整个“十一五”期间，大力发展中低价位、中小套型普通商品住房。
发帖时间2007-06-12 10:26:10
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民生民意篇

　　“你买的不是房子而是一种生活方式，你买的楼盘名字就是你的生活方式，从此以后30年的人生，那几厅几室就是你的世界你的中心。”如此形象传神的描述，是2000多万房奴目前生活状态的生动写照。当然，比这2000多万“卖身为奴”的人更不幸的，则是那数以亿计等待“卖身为奴”的准房奴。

发帖时间2007-06-12 10:26:42
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　4.有调查显示，在已购房的人群中，91%的人选择了按揭贷款。在目前已贷款买房的人当中，有31.8%的人月供占到其收入的50%以上。依据银监会发布的相关标准，这31.8%的贷款购房者显然超过了预设“警戒线”，成为不堪重负的“房奴”。

　　
发帖时间2007-06-12 10:26:56
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5.4月26日，深圳市民邹涛在深圳发起不买房运动，呼吁不愿做“房奴”的人们团结起来对抗炒高房价的势力，“团结一切可以团结的力量，让房子烂到炒房人手中……我们倒是要看看究竟是谁熬不下去”。4月下旬，中国青年报社会调查中心一项有8938人自发参加的调查显示，邹涛的行动赢得79.1%的人支持。
发帖时间2007-06-12 10:27:32
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　6.“曾经有一个买房的机会摆在我的面前，我没有珍惜，现在才知道是多么的珍贵，因为现在的房价对我而言已经是太高了。”CCTV4频道“ 今日关注”主持人鲁健面向全球数亿观众，在直播节目时脱口而出，道出自己买房梦“一天一天在破灭”的真实感受。

　　
发帖时间2007-06-12 10:27:47
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　7.一位北京准房奴的购房经历。今年4月13日，沿海赛洛城 售楼小姐在电话中劝说刘波赶快“下定”，否则“越等越贵”。售楼小姐的“提醒”让刘波“发毛”。3月初，沿海赛洛城的报价是7400元/平方米，到了4月6日房展会已骤升到7800元/平方米，1周后仍在犹豫的刘波被告知部分户型已涨至8200元/平方米。“一月间，我就得多付10万。”刘波苦笑。他说，希望有一套自己的房子，“如果非要加个期限，希望别超过今生”。

　　
发帖时间2007-06-12 10:27:59
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8.几位准房奴的声音。准房奴一：“‘房奴’这一称呼，不知会勾起多少人的伤心事。可是，天晓得，还有多少人跟我一样，连当‘房奴’的资格都没有？！”准房奴二：“最早没有赶上2900元一平方米的房子，放弃了；再想买的时候，付不起10万元的首付，又放弃了；后来能付起10万元首付了，房价又涨了，无奈又放弃……”准房奴三：“房价在疯涨，工资已跌停，明天哪里可以放下一张我的婚床？”

　　
发帖时间2007-06-12 10:28:27
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　9.房奴、准房奴的时间资源配置。在中小户型稀缺与高房价并存的大背景下，买一套房需要消耗买房人大量的时间，并波及数个家庭，这是一个显而易见的事实。单从时间投入来看，假定全国1年有2000万房奴、准房奴采取购房行动，买一套房平均需要3个人参与信息搜寻、奔波看房与购买洽谈，平均每个人需要消耗100小时，如此意味着全国有600亿小时的时间资源被高房价所吞噬，由此所造成的机会成本损失高达数千亿元。
发帖时间2007-06-12 10:28:38
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　　10.2006年3月7日沈晓杰系列批判中国房地产的文章，开篇标题为《高房价：压在当今中国市民身上最重的大山》。
发帖时间2007-06-12 10:29:00
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数据信息篇

　　在未来房价的走向中，现有存量房产的数据表现是一个重要指标。在“房产新政”的强力挤压下，以往开发商那种靠竞相开发大户型、消灭中小户型，将所有的房产消费需求围堵到大户型消费的局面，将得到彻底改变。因此，中小户型的大批量供应与存量房产的供给释放，将对全国现有高房价形成高压。
发帖时间2007-06-12 10:29:11
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11.商品房空置率是房市当前有房没房的一个重要指标。据国家统计局5月发布的国房景气指数显示，截止到4月底，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长18.9%。其中，空置商品住宅6921万平方米，增长15.9%。空房率的国际警戒线在10%，而中国地产空房率已超过26%。
发帖时间2007-06-12 10:29:19
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12.全国契税收入是房屋等不动产交易最真实的数据表现。国家税务总局相关信息显示，今年1到4月份，全国契税收入增幅趋缓，仅增长了7.4%，远远低于去年同期63%的增长幅度。

　　
发帖时间2007-06-12 10:29:29
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