个人头衔: 本世纪淑女！
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| 刚刚卖了一套房子，在等着到帐，因为价格报得太高，有点心不宁。只有到到帐以后，我才会认为整件事了喽。开始的时侯，我以为因为房地产走入寒冬，中介报来的意向消息都是价格比去年的初价低了许多，最多时达到20%。所以当这次最终谈定的价格成交时，我是不能不满意的，因为实际成交价格比我当初的报价还高了5%。但是，由于中介费降低了标准，同时买卖双方都分别负担一半的交易费用，因此，也不能说涨了价，应该说，比原来略少一点。这就足以让我满意了。
如果成功，这次的经验说明两点：
１）给与中介经手人特别的奖励是有用的，房子交易与股票完全不同，它非常封闭，除了当事人没有人真正知道它的真实成交价格，因此，经手人的推销经验就显得非常重要。实在说，当我旁听中介小姐把所有看涨的评论、新闻剪裁在一起，有条有理地向买家介绍房价实际上是明升暗降，CBD没有新盘，原房子全部没有跌价，只会涨价；越是CBD旧房子越看涨，跌的是城乡结合部的新盘子……，我们这这房子如何的见山望水……，我都怀疑，我是不是卖错了！呵呵。如原来的协定，如果是到帐后，我会抽出６万元作为中介小姐的回佣，人家也算是辛苦了整整三个月；
２）这种单方面裁剪信息，对于受众的冲击力是很强的。不妨想想《参考消息》，单方面裁剪本来是自由的西方新闻，真是要风得风要雨得雨，初看，还以为全世界都在为中国政策唱赞美诗呢！
这次交易，充分说明了房地产与股票非常不同，由于成交量少而分散，盘子之间缺乏同值参照，其价格升降，根本不是实际交易的记录，而只不过是媒体对公众灌输的预期而已？知道任志强为什么一点不累地天天唱房价涨吗？因为只要他愿意唱，就是房价涨的因素！为什么在寒风来临时，那么多的冒牌经济学家一天到晚不知疲倦地做他们的地托房托生意？因为，那是有回报的，至少，它抬高了公众买家的预期，那，就是今天的房价！ 近来这些声音突然又响了起来，或者，可以这样想：这次，是狼真的要来了。
我们不去做赌徒，不去赌明天股票会涨，还是会跌；也不去赌明年房子会涨，还是会跌。我们不如做一个分析员，去考证整个房地产价值链中，各个不同环节的参与者的实际角色，和它们进退对房价造成的影响。然后，还是让读者自已得出结论，这个房价，是涨，还是跌？
影响房价最重要的因素，毫无疑问就是***已经从房地产上聚敛的税收，以及继续聚敛的期望。当***的收益，包括“调控收入”总和，已经达到了整个产值链的60%时，毫无疑问就是整个产业问题的主要矛盾。由于中国人的素质普遍较低（特别是中西部落后地区），总是以为纵容***打击了富人，加收了税收，自已就舒服了，——其实，呵呵！可以说，如果***不愿意减少从房地产的税收，更不愿意专税专用，回馈社会上的居住需求保障时，地价不可能降。在这个环节中，“万恶”的房地产商，只不过是相当于包税人，赚钱的是***零头的利润，能否把负担转嫁到消费者身上，是他们的生存之道。但是***这种税收期望，本质上受制于自已的金融支付能力。或者这样说，消费者购买力是有限的，所谓硬需求完全没有意义，有意义的是购买力！这个购买力，就算目前的房价跌一半，也基本上是买不起！买得起的只不过是特权阶层用财政，甚至仅仅是财政担保从银行贷款去买，然后作为内部住房福利的分配。这种分配模式，令到中国是许多人有许多套房，许多人没有房的原因。但为什么现在许多人都“买”了房呢？实际上，这是银行贷款的作用，许多人的买，实际上是压了一注：“还会有人在银行的支持下买下自已这套房”，这样，如果投机得当，的确可以最终把负担转嫁到还不起贷款的某种人身人，最终，是银行吃下全部的坏帐；由国家加印人民币冲销了事。从这个角度上看，炒房有风险，不炒房（也不炒股），风险更大！因此简化整个模式，其实就是***办着法子收这个地产税，在社会生产力不足以支付这个税时，就让包税人从银行借款缴这个税，然后在社会中慢慢消化这个税票（房子），于是，我们就看到了任志强之流的说房子不会跌，还会涨，还有成千上万的炒房就要变成终身奴隶的房奴在那里摇旗呐喊！可怜见的，他们实在是在为自已的生存呐喊。而限制***这种税收期望的，毫无疑问就是最后一个问题，社会，能够承受***脱离生产力需求加印多少人民币？换句话说，能够承受多大程度的通货膨胀？多大程度的物价上涨？可以说，每一个王朝的终结，总是横征暴敛中令人民揭杆而起，而今天，警钟，已经敲响！这就是***调控的确是“狼来了”的原因。实际上，这种从香港殖民***学回来的税收政策，直接打击了中国目前最有消费能力的城市阶层的购买力，令到正常的购买力严重萎缩；中国不得不搞出口导向，又进一步导致内需萎缩。整个中国经济堕落成美国经济的附庸，自愿变成了美国经济的殖民地。以前是“半封建半殖民地”，现在成了“全封建全殖民地”，这个惨法，明白人都不知怎么个哭法！
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有望得到的要努力，无望得到的不介意！ |
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2008-06-09 17:04:17
鲜花
飞吻
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