 | 蓝水舰队 | |
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| 给买二手房的朋友进一言
建议买二手房的朋友在与中介或卖方谈价时一定坚持我净出多少钱能买到房，至少按卖方的报价要求各自赋税和中介费。原因有以下几点：
1. 恢复消费者应有的权益和尊严
去年房价如同飞涨的米价一样，你此时不买，明天再买便会被别人抢走。由于国家的调控和市场本身的调节今年二手房的交易急剧萎缩。从天津市国土资源和房屋管理门户网上可以看到天津市今年每天二手房的交易量只有100多套。只相当于去年同期的三分之一或四分之一.由于卖方不理性的定价大多数房在网上一挂就是一两个月。这样的形式就给买方（消费者）恢复其权益提供了条件。
2. 买房时心中有数
买房时应知道除了房款还要交哪些费用。一种情况是：卖方的房子在其手中超过五年，还要付契税、土地增值税、个人所得税、中介费、印花税、过户费等，大约为房价的6～8％。如：一套为60平方米的二手房卖方要的净价为50万，他说不贵合每平米8300元，你买后为每平米8900元。另一种情况是：卖方的房子在其手中没有五年，除了付契税、土地增值税、个人所得税、中介费、印花税、过户费等，还要付房款5.5％的营业税，这样就为房价的12％左右。如：一套为60平方米的二手房卖方要的净价为50万，他说不贵合每平米8300元，你买后为每平米9300元。
3. 据理力争维护自己的合理合法的权益，还二手房交易的本来面目
根据交易规则买方除房款外只需付1.5％的契税、1％的中介费及钱数很少的贴花税过户费等。其余费用和税全部是国家为调控房地产投机应由卖方缴纳的款项。现在全部转嫁给买方，买方该对其说不了，还其二手方交易的本来面目。
在你说费用贵时，中介往往告知可以由他们联手房管局作低评给你省下1万或几万的费用，但必须给评价者几千至几万的好处。此项操作有三点后患：
（1）不能按实际房款贷款，增加了买房者的首付。如：一套70万的二手房按南开区的标准（6800元/米2）低平后为47.6万，只能按47.6万去申请贷款，但中介费还按70万的标准收取，因为他们知道这是假的。
（2）你买房后若要再卖此房（五年内）要交5.5％的差额税如：你卖出价为75万，正常情况为交2750元的差额税，你买房时如上作了低评则卖房时要交15070元的差额税。
（3）国家损失了税收，助长了不正之风。假设一年按300个工作日每天有100套二手房成交，且有30％的房低评，每套房子少交1万元，则国家损失近亿元。
若你买房时坚持我净出多少钱能买到房，至少按卖方的报价要求各自赋税和中介费，你就可以不用低评，卖方要低评那就要看他跟你如何商量了。
公产房交易一定按计租面积考虑，不要被莫须有的建筑面积所忽悠。
说得有理就顶一下吧。
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2008-04-05 11:45:41
鲜花
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