 | 摇歪歪 | |
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| 台湾今年的329档期在马英九上台的利多消息刺激下，出现难得的资金条件配合，市场买气积极，业者也跳过潜销阶段，直接进入强销期。业内人士分析，除了推案量创下近年新高，豪宅市场更是持续发烧，开价千万的已经无法称为豪宅，上亿元的似乎才够分量。
东森新闻网信义房屋总经理薛健平表示，北台湾代销市场去年一度降温，但在今年开春后，高价产品首先传出捷报，大台北地区的个案纷纷传出好消息，业主对豪宅产品选后的价格十分看好，有的业抱持着待价而沽的心态，并不急于销售，也有部分业者则是抢在选前推案，卯足劲来抢搭这一波弹升的买气。
薛健平指出，在土地价格飙升、所得结构M型化下，北市推案的豪宅化自2006年起成为常态，具有高单价、高总价、高公设及大坪数“三高一大”的特色，今年市中心百坪起跳的个案愈来愈多，荣登房价百万俱乐部的比比皆是，显示直航虽然尚未成行，但豪宅已先开出三通行情，“千万”已无法称之为豪宅，要“亿”才是豪宅的入门单位数。
随着美国次级房贷风暴，国内银行贷款态度趋严。一般首购族尚能负担的套房产品，目前只有在非常地段或是有极大未来性的区域，才有机会争取到标准成数的房贷。除了豪宅客层，最主要的销售对象，只剩下换屋族群，而目前市场上的换屋个案，即使在北市内湖、南港等第二圈的价格也已经达到2500-3500万元。
同时，三通的预期效应也让商务型产品成为近期市场上新兴而热门的产品。位处精华地段，例如捷运站旁，有一种针对国际高阶人士来台所需要的商务型大套房，除了诉求高而稳定的租金收益，吸引投资型客户外，也成为台商在接待国外客户上，饭店之外的另一种选择，未来可能成为建商推案的主要选择。
另外，受到市中心大型建地取得不易，加上市中心的换屋产品总价动辄要7、8千万元的高门坎，使得总价介于3000～5000万元的南港经贸园区及内湖五期重划区，成为当前北市推案及买气较为活络的区域。加上重划区的发展及未来性较具备想象空间，也是吸引买方的原因之一。
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2008-03-31 18:19:17
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