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| 据官方统计，八月份商品住宅成交面积惯性下滑，环比下跌21.5%，仅为31.8万平方米。成交均价6893元/平米，环比微涨4%。在全市成交量下探的整体趋势下，各区县商品住宅成交量大多走低，本月中心城区共成交7.6万平米，环比下降15.9%，成交均价11028元/平米；四郊成交10.1万平米，环比下降6.2%，成交均价6485元/平米。
从2003年开始启动的本轮地产牛市，在火爆了5年之后，熊迹闪现。实际上，全球楼市都已经笼罩在熊影之中，天津楼市在滨海新区概念的支撑下，虽然长期依旧看好，但是在目前大的熊市背景下，业内人士判断，天津楼市也将进入为期8-12个月的小熊市。深陷熊市，开发商们将如何接招应对呢？众所周之，一个房企，要想进行可持续性的发展，就必须要不断的重复拿地——建设——销售这个生产周期流程。拿地作为产品生产的第一步，是最考验房企眼光与信心的环节。
今日从天津市国土房管局获悉，本市发布了2008年第二次土地出让信息，推出了28宗经营性用地，规划可建设用地面积约352公顷，建筑总规模约696万平方米。其中，中心城区经营性地块14宗，规划可建设用地面积约172公顷，建筑总规模约356万平方米；中心城区外区县地块14宗，可建设用地面积约180公顷，建筑总规模约340万平方米。
28块地出让，又到该出手的时候了，而开发商资金链紧张已经是公认的事实。上市融资难、销售也难，这样的局面等于掐断了他们的任督二脉，使开发商性命堪忧。面对前段时间各地涌现的退地潮，开发商更是心有余悸。此时他们关心的重点已从土地转为资金，楼市早已进入资金为王的时代。另一方面，前几日央行与银监会急发限贷令，严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。此举更是直掐开发商的命门，没有贷款支持，如何周转资金的问题就显得更加迫切了。
在资金如此紧缺的情况下，开发商究竟还能拿出多少钱来买地，真是个未知数。估计他们多数都会围着地块转几圈，一边叫苦连天、哭爹(跌)叫妈(骂)的抱怨市场的恶劣，一边寻找着有没有确实物美价廉的猎物，不见好地不撒钱是他们的内心的真实写照。这样一想，预计此次发布的这28块地，恐怕会有多数要流拍了吧。
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2008-09-18 17:47:33
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